Что входит в общее имущество дома
Общедомовое имущество предназначено для удобства и безопасности всех жильцов, однако его содержание и обслуживание являются общей ответственностью всех собственников.• Все общедомовые зоны и помещения: подъезды, лестницы, лифты, вестибюли и коридоры, холлы, подвалы.
• Внешние элементы здания, такие как фасады, крыши, козырьки и окна.
• Инженерные системы и коммуникации здания: системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электроснабжение, водопровод и канализацию. Ремонт и обслуживание этих систем также являются общей ответственностью всех жильцов.
• Земельный участок, на котором находится здание. Земля также считается общим имуществом и подлежит общему использованию жильцами. Это означает, что все жильцы имеют право пользоваться общими зонами на участке, например, парковкой, детской или спортивной площадками.
Как управлять общим имуществом
Общим имуществом дома управляют собрания, товарищества или партнерства собственников жилья. Они принимают решения как использовать и обслуживать это имущество, а также выбирают специализированные управляющие компании или управляющих для проведения необходимых работ.• Обеспечение надлежащего состояния и безопасности общедомового имущества включает в себя регулярное техническое обслуживание, ремонт и замену изношенных элементов (например, проверку работы лифтов, ремонт кровли и фасадов, обслуживание систем отопления и вентиляции).
• Финансовое управление. Собственники принимают решение об общедомовых платежах, которые покрывают расходы на обслуживание, ремонт и улучшение общего имущества.
• Организация использования общих территорий и объектов. Например, входные группы и лифты должны быть доступными для всех жильцов, а подвалы и технические помещения должны использоваться согласно установленным правилам. Для обеспечения порядка и безопасности на общих территориях может быть установлен режим пропуска или нанята охранная служба.
Почему важно уделять внимание общедомовому имуществу
• Общее имущество обеспечивает комфортное проживание и удобства для всех жильцов. Благодаря общим зонам и инфраструктуре, жильцы пользуются различными услугами и объектами, не выходя из дома.• Укрепление коммуникации и сотрудничество соседей. Жильцы совместно принимают решения о содержании и обслуживании общего имущества, что способствует созданию приятной атмосферы в доме.
• Общедомовое имущество влияет на стоимость и ценность недвижимости. Хорошо поддерживаемое и ухоженное общее имущество улучшает общий облик комплекса и привлекает потенциальных покупателей или арендаторов.