Перепланировка

16.07.2024
Весной 2024 года в России начали действовать поправки к Федеральному закону N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищному кодексу РФ, которые упрощают процедуру проведения перепланировки в квартирах, а также ужесточают наказания для нарушителей.

Что такое перепланировка

Если в помещении
• изменяются границы или площадь;
• появляются новые помещения, например, гардеробная, кабинет, постирочная;
• изменяется внутренний план квартиры при той же площади,
• то мы говорим о перепланировке.

Переустройство помещения касается работ с инженерными коммуникациями и сантехникой.

Информацию о проведенных работах и полученном согласовании на перепланировку или переустройство нужно внести в единый государственный реестр недвижимости.

Что не нужно согласовывать

Работы, которые не изменяют поэтажный план в бюро технической инвентаризации согласовывать не нужно

• косметический ремонт
• замена окон и дверей, если сохраняются размеры проемов
• встраивание мебели или бытовой техники
• замена сантехнического оборудования, если не меняется его местоположение
• установка кондиционеров и стекол на лоджиях (обратите внимание на требования оформлению фасадов, могут быть ограничения с этой стороны)

Что точно нельзя изменять в жилых помещениях

Правила по согласованию перепланировки отличаются в зависимости от региона или города. В жилых комплексах также могут быть запреты на некоторые виды работ. Но существует ряд работ, которые запрещено выполнять

• сносить несущие стены или перегородки
• объединять кухню с газовой плитой и гостиную
• переносить батарею на балкон
• подключать водяные теплые полы к общедомовой системе отопления
• объединять балкон с комнатой без установки стеклопакета

Как оформить перепланировку

Чтобы правильно оформить изменения в планировке недвижимости, нужно последовательно выполнить следующие действия

• подготовить проект будущих изменений с техническим заключением, что такие работы возможны;
• собрать пакет документов, которые требуются для получения согласия;
• обратиться в администрацию, чтобы получить разрешение на перепланировку;
• провести ремонт (если сроки выполнения работ затягиваются, разрешение можно продлить);
• согласовать проведенные работы;
• внести изменения в ЕГРН (обычно это можно сделать в МФЦ).

Если нужно согласовать уже выполненную перепланировку

Если в квартире уже проведена перепланировка, а разрешения на проведение работ нет, нужно обратиться в органы местного самоуправления для согласования имеющегося результата. В этом случае нужно заказать техническую экспертизу, что проведенный ремонт не является опасным для дальнейшего использования и соответствует нормам и требованиям.Полученный от эксперта документ следует добавить с комплекту бумаг на согласование.

Новые правила перепланировки также предусматривают более жесткий контроль со стороны органов жилищного надзора. Они будут регулярно проверять жилые помещения на предмет наличия незаконных перепланировок и наказывать нарушителей в соответствии с законом.

Изменения в законе о перепланировке в 2024 году призваны повысить безопасность жильцов, предотвратить возможные катастрофы и сделать процесс внесения изменений в квартирах и домах более простым и прозрачным.