Вторичное жилье в Москве в 2023 году показало рекордные продажи, и это не удивительно. По данным, приведенным агентством «Интерфакс», в столице в прошлом году было оформлено почти 175 000 сделок по покупке недвижимости на вторичном рынке. Эта цифра превышает показатели 2022 года в 1,3 раза. Вырос спрос и на недвижимость премиум-класса. Эксперты объяснили, какие факторы влияют на такой рост и успех.
Факторы, повышающие спрос на вторичную недвижимость
-
Стабильное экономическое развитие государства. В последние годы экономика России продемонстрировала устойчивый рост, что, в свою очередь, положительно сказывается на финансовом положении граждан. Люди рассматривают приобретение жилья как инвестицию или улучшение жилищных условий. Благодаря этому, спрос на вторичное жилье стремительно возрастает.
-
Доступные ипотечные программы. Государство активно поддерживает рынок жилья, предоставляя ипотечные кредиты на приобретение недвижимости на льготных условиях. Потенциальные покупатели могут взять кредит под низкий процент и обеспечить себе комфортное жилье в Москве.
-
Устойчивый рост цен на первичное жилье. Строительство новых жилых комплексов в Москве активно развивается, но спрос на новостройки превышает предложение. Это приводит к росту цен на новое жилье, что делает вторичное жилье более привлекательным вариантом. Кроме того, вторичная недвижимость обладает определенными преимуществами (например, готовая развитая инфраструктура и более обустроенные районы).
-
Улучшение жилищных условий и переезды из других регионов. Москва остается центром притяжения для многих людей из разных регионов России. Они стремятся улучшить свои жилищные условия и обрести новые возможности в столице. Переезды в Москву создают дополнительный спрос на вторичное жилье.
-
Рост популярности арендного жилья. В последние годы аренда стала более востребованной формой проживания, особенно среди молодых людей. Собственники квартир, понимая выгоду от аренды, активно вкладываются в покупку вторичного жилья, чтобы сдавать его. Это также стимулирует рост спроса на это направление рынка недвижимости.
-
Изменение ключевой ставки. За счет ее неоднократного увеличения создался ажиотаж. Процентная ставка по ипотечным кредитам зависит от ключевой ставки ЦБ. Покупатели, имея на руках одобрение будущих займов, торопились приобрести недвижимость по выгодным для них условиям.
Эксперты предполагают, что в 2024 году эти тенденции сохранятся. Вторичный рынок недвижимости продолжит пользоваться спросом. Однако возможны колебания как в сторону уменьшения стоимости жилья, так и в сторону его увеличения. Продолжим мониторить ситуацию.