Свидетельство о праве собственности: как подтверждается регистрация права на недвижимость

При сделках с элитной недвижимостью вопрос о документах особенно чувствителен. Покупателю, собственнику или инвестору важно понимать не только название документа, но и то, что именно юридически подтверждает право собственности на квартиру, дом или земельный участок.

«В практике с премиальной недвижимостью мы часто видим одну и ту же ситуацию: у собственника на руках есть старое бумажное свидетельство, и он считает, что этого достаточно для любой проверки. Но для актуальной сделки в 2026 году ключевое значение имеет запись в ЕГРН и выписка из реестра, а не сам бланк свидетельства». — Эксперты Aurora Property

Статья носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. Порядок подачи документов, перечни приложений и требования к данным следует сверять по действующей редакции Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также по актуальным разъяснениям Росреестра и МФЦ. По всем вопросам о регистрации можно обратиться на бесплатную горячую линию Росреестра: 8 (800) 100-34-34.

Что такое свидетельство о государственной регистрации права и действует ли оно сейчас

Свидетельство о государственной регистрации права — это бумажный документ старого образца, который раньше выдавался после оформления права собственности на недвижимость. Многие помнят характерные бланки зелёного или красного цвета с гербовой печатью. В 2026 году такие свидетельства уже не выдаются, однако ранее оформленные документы сохраняют юридическую силу и не требуют обязательной замены.

Ключевое изменение в том, что подтверждение зарегистрированного права сегодня связано не с выдачей бланка, а с записью в ЕГРН. Согласно ст. 1 и ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 (вступил в силу 01.01.2017), государственная регистрация права в России оформляется через Единый государственный реестр недвижимости. Проще говоря, регистрация права собственности существует как запись в реестре, а не как бумажное свидетельство.

Для собственника квартиры, дома, апартаментов или участка практический вывод простой. Если свидетельство о государственной регистрации права собственности было выдано до отмены таких бланков, оно само по себе не становится недействительным. Однако для новой сделки, банковской проверки, due diligence объекта или нотариального оформления обычно запрашивают свежую выписку из ЕГРН.

Это особенно заметно в премиальном сегменте. В сделках с дорогой недвижимостью покупатели и их представители, как правило, смотрят не только на старые документы, но и на актуальные сведения о правообладателе, характеристиках объекта, ограничениях и обременениях. Именно поэтому старое свидетельство о регистрации права собственности чаще рассматривается как часть архивного пакета, а не как единственный рабочий документ для текущей сделки.

Почему бумажные свидетельства отменили

Практика использования бумажных бланков создавала почву для мошеннических схем. Из открытых источников аферисты получали нужные сведения и изготавливали поддельные документы, по которым квартиру можно было продать без ведома настоящего собственника. Свидетельство фиксировало данные только на момент выдачи: уже на следующий день в реестре могла появиться запись об аресте, ипотеке или смене собственника, а в бланке это никак не отражалось.

Переход на электронный реестр позволил Росреестру оповещать собственников о попытках переоформления имущества и заметно сократить сроки регистрации. Для владельцев дорогих объектов это стало дополнительным уровнем защиты: любая попытка внести изменения в запись о праве теперь фиксируется в системе, и собственник может узнать о ней практически сразу.

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость

В 2026 году право собственности на квартиру и иную недвижимость подтверждает выписка из ЕГРН. Именно она показывает, что государственная регистрация проведена и запись о праве внесена в реестр. Согласно ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ, единственным официальным подтверждением зарегистрированного права на недвижимость является выписка из ЕГРН, а не «свидетельство о собственности».

Выписка может быть бумажной или электронной. В ней отражаются сведения о правообладателе, объекте, зарегистрированных правах, а в ряде случаев — об ограничениях и переходах прав.

Здесь важно разделять два вида документов. Первый — документы-основания: договор купли-продажи, договор дарения, акт органа власти, свидетельство о наследстве, решение суда. Второй — правоподтверждающий документ, который показывает, что право уже зарегистрировано. Таким документом сейчас и выступает выписка из ЕГРН.

С практической точки зрения это выглядит так. Покупатель приобретает элитную квартиру по договору купли-продажи. Сам договор ещё не означает завершённую регистрацию права собственности. Юридически значимый результат возникает после того, как сведения внесены в ЕГРН. И уже выписка подтверждает, что право собственности на квартиру зарегистрировано.

Какие права на недвижимость подлежат регистрации

Почему бумажное свидетельство и регистрация права собственности — не одно и то же

Бумажное свидетельство и регистрация права собственности — разные юридические категории. Свидетельство было лишь документом-носителем, а сама государственная регистрация представляет собой внесение записи в ЕГРН.

Такой подход следует из ст. 131 ГК РФ и из логики Федерального закона № 218-ФЗ. Права на недвижимость подлежат госрегистрации, а юридическое значение имеет именно запись в государственном реестре. Бумажный документ подтверждает наличие сведений на момент выдачи, но не заменяет саму регистрационную запись.

Это различие важно в спорных ситуациях. Если у лица есть старое свидетельство о праве собственности на квартиру, но в актуальных сведениях ЕГРН содержатся иные данные, для проверки сделки ориентироваться будут на реестр. Именно поэтому документ подтверждает право только в связке с государственными данными, а не сам по себе.

В нотариальной и судебной практике спор обычно сводится к одному вопросу: есть ли действующая запись в ЕГРН. Если запись подтверждена — право считается зарегистрированным. Если бумажный носитель сохранился, это полезный архивный документ, но не самостоятельная замена реестру.

Закрытые данные в ЕГРН: что изменилось с 1 марта 2023 года

С 1 марта 2023 года действуют изменения в Федеральном законе № 218-ФЗ, которые закрыли персональные данные собственников для третьих лиц. Покупатель не может просто заказать выписку из ЕГРН и увидеть ФИО владельца — вместо фамилии в выписке будет значиться «физическое лицо».

Для сделок с премиальной недвижимостью это создаёт дополнительный шаг проверки. Узнать, кто является собственником, теперь можно тремя способами:

• Продавец сам заказывает выписку со своими данными и предоставляет покупателю.

• Продавец открывает доступ к данным через Госуслуги или Росреестр — подаёт заявление о внесении в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных по одному или нескольким объектам.

• Сделка проводится через нотариуса, который имеет доступ к полным сведениям ЕГРН в рамках удостоверения сделки.

В практике элитных сделок этот нюанс требует внимания на самом раннем этапе переговоров: если продавец не готов раскрыть данные, покупатель не сможет провести даже базовую проверку объекта. Мы нередко сталкиваемся с тем, что именно этот момент становится первым камнем преткновения ещё до обсуждения цены.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру и что делать при утере или ошибках

В 2026 году получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру нельзя — такие документы больше не выдаются. Вместо этого собственник получает выписку из ЕГРН, которая и подтверждает зарегистрированное право.

Если вы ищете ответ на вопрос «свидетельство о праве собственности на квартиру где получить», корректная формулировка будет такой: получать нужно не свидетельство старого образца, а выписку из ЕГРН. Запросить её можно через МФЦ, официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Стоимость выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах для физического лица в 2026 году составляет 920 рублей на бумаге и 580 рублей в электронном виде. Срок подготовки — 3 рабочих дня при подаче напрямую и до 5 рабочих дней через МФЦ.

Это относится и к формулировкам «свидетельство о регистрации права собственности на квартиру» или «свидетельство о государственной регистрации права собственности». В бытовой речи они по-прежнему употребляются, но для практических действий в 2026 году следует ориентироваться на выписку из ЕГРН.

Что делать, если старое свидетельство утеряно

Если старое бумажное свидетельство утеряно или испорчено, восстанавливать его не нужно. Дубликат старого свидетельства не оформляется, а актуальное подтверждение права запрашивается в виде выписки из ЕГРН. Само право хранится в реестре, а не на бумажном бланке. Утрата документа никак не влияет на зарегистрированное право собственности.

Иногда вопрос звучит шире: сохраняется ли у владельца право собственности на квартиру, если старое свидетельство утеряно? Да, само право не исчезает из-за утраты бумажного документа. Значение имеет запись в ЕГРН. Поэтому задача состоит не в «восстановлении бланка», а в получении актуальной выписки и, при необходимости, в проверке корректности сведений.

Что делать при ошибках в ЕГРН

Если в сведениях обнаружена ошибка, порядок зависит от её вида. По ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ (в действующей редакции на 2026 год) техническая ошибка исправляется через Росреестр по заявлению об исправлении ошибки в ЕГРН. Реестровая ошибка требует документов-оснований, а если исправление затрагивает права третьих лиц или возникает спор, вопрос может перейти в суд.

Практический алгоритм в проблемной ситуации обычно такой:

1. Заказать выписку из ЕГРН и проверить, какие именно сведения отражены по объекту.

2. Определить, идёт ли речь о технической ошибке (опечатка, арифметическая ошибка) или о реестровой ошибке (воспроизведённая из документов-оснований)

3. Подать заявление в Росреестр или через МФЦ.

4. Если ошибка связана со спором о праве, границах или интересах третьих лиц — готовить судебный порядок защиты.

Для собственников дорогих квартир, пентхаусов и загородных объектов этот шаг особенно важен перед продажей. Ошибка в площади, адресе, характеристике объекта или сведениях о правообладателе может не только задержать сделку, но и повлиять на банковскую проверку, нотариальное удостоверение или условия расчётов. На практике мы встречали случаи, когда расхождение площади в один квадратный метр останавливало ипотечное одобрение на несколько недель.

Где проходит регистрация права собственности: Росреестр и МФЦ

Регистрация права собственности проходит в системе Росреестра, а подать документы можно разными каналами, включая МФЦ. Решение принимает и учитывает право именно Росреестр, а МФЦ чаще выступает как удобная точка приёма документов.

Согласно регламенту Росреестра, на 2026 год доступны пять способов подачи:

• через МФЦ;

• через электронные сервисы Росреестра;

• через портал Госуслуг (ЕПГУ);

• через нотариуса;

• через выездное обслуживание Росреестра (актуально для VIP-клиентов, маломобильных граждан, ветеранов и инвалидов I–II групп).

Это стоит учитывать заранее, потому что регистрация в Росреестре и способ подачи — не одно и то же. Госрегистрация происходит в единой системе, а канал лишь определяет, как именно документы попадут к регистратору.

Процесс можно свести к четырём базовым шагам:

1. Подготовить заявление и документы-основания.

2. Выбрать канал подачи: МФЦ, электронный сервис, нотариус или иной доступный вариант.

3. Дождаться, пока Росреестр проведёт государственную регистрацию.

4. Получить выписку из ЕГРН как подтверждающий документ.

Когда удобнее подавать документы через МФЦ, а когда напрямую

Через МФЦ удобнее подавать документы, когда важны очный приём, проверка комплекта и понятный офлайн-маршрут. Напрямую или электронно — когда критичны скорость, дистанционный формат и готовность работать с электронной подписью.

МФЦ работает по принципу «одного окна» и принимает бумажные документы с последующей передачей в орган регистрации. Для многих собственников это понятный и спокойный путь. Особенно если речь идёт о стандартной регистрации права собственности на квартиру в МФЦ после покупки на вторичном рынке.

Электронная подача обычно лучше подходит, когда сторонам важно сократить число визитов. Это актуально для занятых клиентов, инвесторов, собственников с несколькими объектами и сделок, где часть документов уже оформлена в цифровом виде. При этом нужно учитывать требования конкретной услуги: где-то достаточно подтверждённой учётной записи, а где-то необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.

Отдельная категория — нотариальные сделки. Если сделка удостоверяется нотариусом, именно нотариус может направить документы на регистрацию в электронном виде. Для ряда сценариев это не только удобнее, но и быстрее — срок регистрации составляет 1 рабочий день. В сделках с премиальной недвижимостью нотариальное удостоверение часто выбирают именно ради скорости и дополнительной юридической проверки.

Для клиентов VIP-сегмента стоит обратить внимание на выездное обслуживание Росреестра — приём документов проводится по месту заявителя, без визита в офис. Кроме того, при покупке через ипотеку банк нередко берёт на себя подачу документов на регистрацию через электронные каналы.

Мы обычно рекомендуем выбирать канал подачи не по привычке, а по структуре самой сделки. Если объект простой, документы собраны, а сторонам комфортен дистанционный формат — электронная регистрация часто рациональнее. Если пакет сложный, есть доверенности, старые основания или нужно спокойно сверить бумажные оригиналы, МФЦ нередко оказывается более удобным решением.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру, дом и земельный участок

Право собственности на любой объект недвижимости в России регистрируется через внесение записи в ЕГРН. Разница между квартирой, домом и земельным участком состоит прежде всего в составе документов и в характеристиках самого объекта.

Для квартиры основанием обычно выступают договор купли-продажи, дарения, мены, ДДУ или наследство. Для частного дома важно не только основание права, но и технический план, а также связь с земельным участком. Для участка ключевым становится документ-основание на землю и корректные кадастровые сведения.

В премиальном сегменте эта разница особенно заметна. Квартира в Москва-Сити, загородная резиденция и земельный участок под строительство требуют разной глубины проверки. Формально регистрация недвижимости проходит в единой системе, но фактически пакет документов и потенциальные риски различаются.

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру проходит после подачи заявления и документа-основания. Собственником покупатель становится после внесения записи в ЕГРН. Свидетельство о праве собственности на квартиру как отдельный новый бланк в 2026 году не выдаётся.

Вторичный рынок. Стандартным основанием выступает договор купли-продажи. Стороны подписывают договор, при необходимости оформляют передаточный акт, затем подают документы на государственную регистрацию перехода права. После внесения записи в ЕГРН покупатель получает выписку и приобретает зарегистрированное право собственности на квартиру.

Новостройка. При покупке по ДДУ право регистрируется после получения акта приёма-передачи от застройщика. Для регистрации потребуются:

• Договор долевого участия (ДДУ).

• Акт приёма-передачи квартиры.

• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (обычно представляет застройщик).

• Справка о полной оплате от застройщика.

• Паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

После завершения регистрационных действий собственник получает выписку из ЕГРН.

Совместная и долевая собственность. Если квартира приобретается супругами, важно определить режим собственности. При совместной собственности имущество принадлежит обоим без выделения долей; распоряжение возможно только с нотариального согласия второго супруга. При долевой собственности каждый совладелец может распоряжаться своей долей, но остальные участники имеют преимущественное право покупки. Для долевой собственности дополнительно может потребоваться соглашение о распределении долей, а в случаях, предусмотренных законом, — его нотариальное удостоверение.

Как оформить дом и земельный участок в собственность

Дом и земельный участок оформляются через государственную регистрацию, но здесь важно проверить связь между двумя объектами. Если речь идёт о доме на участке, регистрация часто требует не только документов на сам дом, но и корректного правового статуса земли.

Для элитных коттеджных посёлков и загородных резиденций стоит обратить внимание на реальные риски, характерные для дорогих объектов:

• Пересечение границ с лесфондом. Часть участка может оказаться на землях лесного фонда, что делает невозможной регистрацию строений в этой зоне.

• Водоохранные зоны. Строительство вблизи водоёмов ограничено, и объект может потребовать дополнительных согласований.

• Статус земель. Земли сельхозназначения не подходят для жилищного строительства без подходящего вида разрешённого использования; в отдельных случаях может потребоваться изменение категории земли или ВРИ.

• Незарегистрированные постройки. Гостевые дома, спа-комплексы, хозблоки на участке могут быть возведены без разрешений — такие объекты потребуют дооформления или сноса.

Если вы хотите зарегистрировать элитный дом на земельном участке, общий алгоритм выглядит так:

1. Проверить, оформлен ли земельный участок и есть ли по нему сведения в ЕГРН.

2. Подготовить документы-основания на участок.

3. Заказать технический план дома у кадастрового инженера.

4. Подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию права, если это требуется в одном пакете.

5. Получить выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом.

Если вопрос звучит как «оформить земельный участок в собственность», отправной точкой будет основание возникновения права. Это может быть договор, акт органа власти, наследство или решение суда. Без такого основания регистрация права собственности на недвижимость в части земли не завершается.

В загородных сделках часто встречается одна и та же практическая ошибка: собственник считает, что если дом стоит на участке много лет, то регистрация автоматически существует. Но без корректной записи в ЕГРН по каждому объекту — отдельно по дому и отдельно по участку — в сделке может возникнуть пауза, а иногда и необходимость дооформления. Мы видели ситуации, когда продажа загородного дома за 300 млн рублей откладывалась на полгода именно из-за того, что баня и гостевой дом на участке не были поставлены на кадастровый учёт.

Какие документы и сколько стоит регистрация права собственности

Для регистрации права собственности на недвижимость нужен базовый комплект документов: заявление, документ-основание, а в отдельных случаях — акт передачи, доверенность, подтверждение уплаты госпошлины и специальные технические документы по объекту.

Для стандартной регистрации перехода права от физического лица к физическому лицу обычно готовят:

• заявление;

• договор-основание (купли-продажи, дарения и т. д.);

• передаточный акт или иной документ о передаче — если он предусмотрен сделкой;

• документ об уплате госпошлины;

• доверенность при подаче через представителя;

• нотариальное согласие супруга на продажу — если объект является совместной собственностью; при покупке согласие обычно не входит в обязательный комплект Росреестра, но может понадобиться в ипотечной сделке или по требованию банка (в элитных сделках отсутствие нужного согласия — один из частых рисков оспаривания);

• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (могут потребоваться при отдельных видах сделок).

Для дома и земельного участка пакет дополняется техническим планом, межевыми и кадастровыми сведениями.

Ключевые выводы из таблицы:

• По всем типам объектов итоговым подтверждением права выступает выписка из ЕГРН.

• Различия касаются не органа регистрации, а состава документов.

• Для дома и участка чаще требуется более технически сложный пакет.

Определить точный перечень документов для своей ситуации можно с помощью сервиса Росреестра «Жизненные ситуации» на официальном сайте ведомства — он позволяет смоделировать конкретный случай и получить персонализированный список.

Размер госпошлины в 2026 году

За государственную регистрацию права собственности на недвижимость уплачивается госпошлина. Размеры на 2026 год:

• Для физических лиц — 4 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн рублей.

• Для физических лиц при кадастровой стоимости выше 20 млн рублей — 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 рублей.

• Для юридических лиц — 44 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 млн рублей.

• Для юридических лиц при кадастровой стоимости выше 22 млн рублей — 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей.

• За отдельную государственную регистрацию ипотеки — 1 000 рублей для физических лиц и 4 000 рублей для юридических лиц.

• При регистрации доли размер рассчитывается по правилам для соответствующей доли; фиксированные 200 рублей в 2026 году уже не являются общим правилом.

Освобождены от уплаты: ветераны ВОВ, малоимущие граждане, москвичи, получившие жильё в рамках реновации.

Оплатить госпошлину можно через банк, терминал, Госуслуги, МФЦ или интернет-банкинг.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2026 году зависит от канала подачи. Базовые сроки установлены ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ в действующей редакции:

• 7 рабочих дней — при подаче напрямую в Росреестр.

• 9 рабочих дней — при подаче через МФЦ (добавляется время на передачу пакета).

• 3 рабочих дня — при регистрации на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

• 1 рабочий день — если такие нотариальные документы поступили в электронной форме.

«Для юридически значимых сроков ориентироваться следует не на устные консультации и не на старые памятки, а на действующую редакцию статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ». — Эксперты Aurora Property

Отсчёт начинается не в тот же день, а на следующий после подачи документов. Актуальность данных по срокам и перечням документов следует сверять на официальных ресурсах Росреестра, МФЦ или у нотариуса, поскольку состав пакета зависит от типа объекта, основания сделки и конкретной процедуры.

Почему могут отказать или приостановить регистрацию

Не всегда регистрация проходит с первого раза. Росреестр может приостановить или отказать в регистрации по целому ряду причин:

• Не оплачена госпошлина — если сведения об оплате не поступили в течение установленного срока.

• Ошибки в документах — неверные данные о собственнике, объекте или условиях сделки; отсутствие обязательных подписей.

• Несоответствие данных — расхождение между сведениями в договоре и данными ЕГРН (например, изменённая площадь или адрес).

• Наличие обременений — на объект наложен арест, ипотека или иное ограничение, препятствующее регистрации.

• Отсутствие согласия супруга — если объект приобретён в браке и нет нотариально заверенного согласия.

• Продавец отозвал заявление — одна из сторон отказалась от сделки в процессе регистрации.

• Попытка двойной продажи — один и тот же объект пытаются продать повторно.

В премиальных сделках дополнительные риски приостановки связаны с корпоративными структурами (покупка через юридическое лицо требует полного пакета корпоративных документов), сложной историей переходов права и обременениями, которые не всегда видны на первый взгляд. К примеру, скрытый спор с частным кредитором или незарегистрированное обязательство может не отображаться в стандартной выписке, и обнаружить его удаётся только при расширенной проверке.

Чтобы избежать отказа, рекомендуется заранее заказать расширенную выписку из ЕГРН и проверить историю переходов прав на объект. При любых сомнениях — обращаться за юридической консультацией до подачи документов, а не после приостановки.

Чек-лист: какие документы требовать от продавца в 2026 году

Перед выходом на сделку покупателю стоит запросить у продавца:

• Свежую выписку из ЕГРН (с раскрытыми данными собственника).

• Договор-основание (ДКП, дарение, наследство, ДДУ с актом приёма-передачи).

• Нотариальное согласие супруга на продажу (если объект приобретён в браке).

• Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

• Технический план или паспорт (для домов и участков).

• Выписку из ЕГРН с кадастровыми сведениями или межевой план (для земельных участков).

• Выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах.

• Корпоративные документы (если продавец — юридическое лицо: устав, решение участников, доверенность).

Для объектов стоимостью от 100 млн рублей мы рекомендуем дополнительно проводить: проверку истории переходов прав за весь период, анализ обременений, аудит границ земельного участка и проверку правового статуса земли. В нашей практике именно этот этап чаще всего выявляет скрытые проблемы, которые невозможно увидеть по стандартному пакету документов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли менять старое зелёное или красное свидетельство на новый документ?

Нет. Ранее выданные свидетельства сохраняют юридическую силу. Обязательная замена не требуется. Для любых сделок достаточно заказать выписку из ЕГРН.

Можно ли провести сделку, если свидетельство утеряно?

Да. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН, а не бумажным бланком. Достаточно получить выписку из ЕГРН.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах для физического лица в 2026 году стоит 920 рублей на бумаге и 580 рублей в электронном виде. Точные тарифы следует проверять на сайте Росреестра.

Как проверить собственника квартиры, если данные в ЕГРН закрыты?

С 1 марта 2023 года ФИО собственника не отображаются в выписке для третьих лиц. Попросите продавца самостоятельно заказать выписку или открыть данные через Госуслуги. Альтернатива — проведение сделки через нотариуса, который имеет полный доступ к сведениям ЕГРН.

Сколько длится регистрация права?

От 1 до 9 рабочих дней в зависимости от основания и канала подачи: 7 дней — напрямую в Росреестр, 9 дней — через МФЦ, 3 дня — по нотариально удостоверенной сделке или наследственным документам, 1 день — если такие нотариальные документы направлены электронно (ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ).

Какой размер госпошлины?

Для физических лиц — 4 000 рублей при кадастровой стоимости до 20 млн рублей или если она не определена; если выше 20 млн рублей — 0,02% кадастровой стоимости в установленных пределах. Для юридических лиц — 44 000 рублей при кадастровой стоимости до 22 млн рублей или если она не определена; если выше — 0,2% кадастровой стоимости в установленных пределах. За отдельную регистрацию ипотеки — 1 000 рублей для физических лиц и 4 000 рублей для юридических лиц.

Что делать, если регистрацию приостановили?

Прежде всего — выяснить причину приостановки. Росреестр обязан направить уведомление с указанием оснований. Чаще всего достаточно устранить замечание: донести недостающий документ, исправить ошибку в заявлении или получить согласие супруга. Если причина связана со спором о праве, может потребоваться судебное разбирательство. Срок приостановки — до трёх месяцев, в течение которых заявитель может устранить препятствия.

Дата обновления материала: 2026 год. Информация подготовлена на основе Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в действующей редакции, ГК РФ и официальных разъяснений Росреестра.