При выборе элитной недвижимости в новых жилых комплексах в Москве покупателю предлагается несколько вариантов отделки квартиры. От вида отделки зависит стоимость приобретаемой недвижимости, сроки сдачи объекта и скорость заселения после получения ключей.
Что обязательно должно быть в сданной квартире?
- Входная дверь,
- стеклопакеты,
- система отопления, включающая в себя разведенные по квартире трубы и радиаторы,
- заведенные в квартиру системы водоснабжения, канализации, электричества,
- первоначальная (черновая) стяжка пола.
Черновая отделка
Это базовый вариант для новостроек. В черновую отделку входит обязательный минимум работ. В квартирах со свободной планировкой даже не будут установлены стены. Разводка внутренних коммуникаций (вода, электричество, канализация) возможна до точек входа в квартиру или уже разнесена. Допускаются первоначальная штукатурка стен и потолка.
+ Организация пространства по желанию покупателя
+ Самостоятельный выбор строительных и отделочных материалов для ремонта
+ Видны все нюансы квартиры, возможность контролировать процесс финальной отделки
- Длительность ремонта с нуля
- Стоимость индивидуального дизайнерского ремонта выше вариантов, предлагаемых застройщиком.
White box
Этот вид отделки не просто так называется «белая коробка». Квартира полностью подготовлена под косметический ремонт. Выполнены все монтажные работы. В квартире проведены трубы, установлены розетки, выключатели. Стены и потолки оштукатурены и подготовлены к декорированию.
+ Выполнены самые «грязные» этапы ремонта.
+ Возможность самостоятельно оформить интерьер.
+ Существенно сокращается время ремонта, так как длительные ремонтные этапы уже выполнены.
- Сложно, дорого и долго вносить существенные изменения, касающиеся расположения розеток или выключателей, выводов коммуникаций.
- Скрыты результаты внутренних работ, нельзя убедиться в качественном выполнении основного ремонта.
Чистовая отделка.
Ваша квартира готова принять вас. Выполнены все виды ремонта: основной и косметический. На стенах поклеены обои или они покрашены, установлены потолки, двери, сантехника, светильники. В некоторых вариантах сюда включается и установка встроенного кухонного гарнитура. У застройщика обычно есть каталог с несколькими вариантами интерьерного решения квартир. Задача покупателя уже на этапе подписания договора определиться с дизайном будущего жилья.
+ Квартира готова к заселению. Достаточно расставить мебель и другие предметы интерьера.
+ Стоимость чистовой отделки от застройщика может быть дешевле, так как материалы приобретаются оптом, в отделке задействованы сотрудники компании-застройщика, работающие на этом объекте.
+ Есть уже готовое дизайнерское решение (экономим и на услугах дизайнера).
- Вы подстраиваетесь под выбранный планировочный и интерьерный вариант.
- Невозможно проверить качество внутренних работ и отделочных материалов.
Отделка «под ключ»
Выделим ее в отдельный вариант, так как на рынке элитной недвижимости она предполагает полностью готовую к проживанию квартиру с установленной дизайнерской мебелью, крупной бытовой техникой, предметами декора. Такой вариант отделки часто предлагается в небоскребах.
+ Основная задача покупателя после выбора варианта интерьера – въехать в новую квартиру и разложить вещи.
+ Звуки ремонта не мешают повседневной жизни.
- Отсутствие вашей индивидуальности в дизайне.