Покупка и продажа недвижимости по доверенности. Нюансы

29.07.2024
При оформлении договора купли-продажи недвижимости нередко возникает ситуация, когда представители одной из сторон сделки не могут присутствовать лично. В таком случае возможны покупка или продажа квартиры по доверенности как один из способов проведения сделки без личного присутствия всех сторон (статья 182 Гражданского кодекса РФ). 

Доверенность на покупку или продажу недвижимости позволяет участвовать в сделке третьему лицу, которое выступает от имени продавца или покупателя.

На что обратить внимание

  • Подлинность предоставленной доверенности. Доверенность на сделки с недвижимостью должна быть заверена нотариально. Документ можно проверить на сайте Федеральной палаты по его номеру. Там же можно проверить информацию о нотариусе, который оформил этот документ. Рекомендуется уточнить у нотариуса, актуальна ли доверенность, с помощью которой будет проводиться сделка.
  • Правильность оформления доверенности. Данные доверенного лица должны совпадать с документами, которые он предоставляет. В доверенности должны быть указаны действия, в которых представитель может действовать от имени собственника. 
  • Собственник недвижимости.
    • Рекомендуется провести хотя бы одну личную встречу с собственником, чтобы удостовериться, что он не отозвал доверенность и она актуальна.
    • Если собственник умер до завершения сделки, то доверенное лицо уже не может действовать в интересах доверителя.
    • Собственник может быть недееспособен, неадекватным или был введен в заблуждение при оформлении доверенности.

Покупка и продажа недвижимости по доверенности может быть удобным и эффективным способом проведения сделки, но только при соблюдении всех необходимых правил и условий. При подписании договора с третьими лицами увеличиваются и риски. Чтобы сделка не превратилась в проблему для всех ее участников, стоит уделить пристальное внимание к деталям. В случае сомнений стоит обратиться за дополнительной консультацией к нотариусу, риелтору или юристу.