Покупка недвижимости на стадии строительства

24.10.2024

Для желающих приобрести недвижимость в Москве достаточно привлекательным выглядит вариант покупки квартиры на стадии строительства. Застройщики предлагают большой выбор элитной недвижимости, которая еще не сдана в эксплуатацию. Давайте разберемся, в чем преимущества в заключении такой сделки и на что стоит обратить особое внимание при подписании договора.

Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства

  1. Конкурентная цена. Часто одним из главных достоинств покупки премиальной недвижимости на этапе строительства является более низкая цена по сравнению с готовыми аналогами. За счет ранних инвестиций застройщики могут предлагать значительные скидки, что делает такие покупки более привлекательными.
  2. Выбор планировки и отделки. На стадии строительства покупатели имеют возможность выбрать оптимальную для себя планировку и отделку. Также можно увеличить площадь за счет объединения нескольких квартир, учесть все свои предпочтения и сделать квартиру более просторной, уютной и комфортной.
  3. Инвестиции с возможностью получения прибыли. После сдачи дома в эксплуатацию стоимость недвижимости, как правило, значительно возрастает. Покупая квартиру на этапе строительства, инвесторы могут получить значительную прибыль при дальнейшем повышении рыночной цены.
  4. Общая инфраструктура. В элитных жилых комплексах застройщики одновременно работают и над созданием инфраструктуры: общественные места, паркинг, ландшафтный дизайн внутреннего двора, тренажерные залы, бьюти-пространства, кафе, детские игровые центры и площадки.

На что стоит обратить внимание

  1. Застройщик. Перед подписанием договора внимательно изучите информацию о застройщике. Обратите внимание на судебные споры с этой организацией и возможные процедуры банкротства. Эта информация обычно есть в открытом доступе на соответствующих сайтах.
  2. Договор долевого участия. Перед подписанием договора обратитесь к риелтору или юристу, чтобы проверить, что документы оформлены правильно. Вас также проконсультируют о возможных рисках и расскажут, как их минимизировать.

Возможные риски

  1. Безопасность вложений. С введением системы эскроу-счетов покупатель больше защищен от потери денег, если застройщик не выполнил свои обязательства по договору. Однако при покупке недвижимости следует помнить и о таком возможном риске.
  2. Задержка сроков строительства. Этот вопрос важно учитывать, когда подбираете временное жилье до момента получения ключей от новой квартиры.
  3. Изменения в планировке и концепции. Бывают случаи, когда застройщик меняет проект в процессе строительства по различным причинам. Это может касаться размеров квартир, их планировок или общей архитектурной концепции.
  4. Неопределенность с ценообразованием. Некоторые застройщики изменяют стоимость недвижимости в процессе строительства. Тогда покупатели, оплатившие договор частично, рискуют столкнуться с ценой, которая отличается от того, что написано в договоре.