Для желающих приобрести недвижимость в Москве достаточно привлекательным выглядит вариант покупки квартиры на стадии строительства. Застройщики предлагают большой выбор элитной недвижимости, которая еще не сдана в эксплуатацию. Давайте разберемся, в чем преимущества в заключении такой сделки и на что стоит обратить особое внимание при подписании договора.
Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства
- Конкурентная цена. Часто одним из главных достоинств покупки премиальной недвижимости на этапе строительства является более низкая цена по сравнению с готовыми аналогами. За счет ранних инвестиций застройщики могут предлагать значительные скидки, что делает такие покупки более привлекательными.
- Выбор планировки и отделки. На стадии строительства покупатели имеют возможность выбрать оптимальную для себя планировку и отделку. Также можно увеличить площадь за счет объединения нескольких квартир, учесть все свои предпочтения и сделать квартиру более просторной, уютной и комфортной.
- Инвестиции с возможностью получения прибыли. После сдачи дома в эксплуатацию стоимость недвижимости, как правило, значительно возрастает. Покупая квартиру на этапе строительства, инвесторы могут получить значительную прибыль при дальнейшем повышении рыночной цены.
- Общая инфраструктура. В элитных жилых комплексах застройщики одновременно работают и над созданием инфраструктуры: общественные места, паркинг, ландшафтный дизайн внутреннего двора, тренажерные залы, бьюти-пространства, кафе, детские игровые центры и площадки.
На что стоит обратить внимание
- Застройщик. Перед подписанием договора внимательно изучите информацию о застройщике. Обратите внимание на судебные споры с этой организацией и возможные процедуры банкротства. Эта информация обычно есть в открытом доступе на соответствующих сайтах.
- Договор долевого участия. Перед подписанием договора обратитесь к риелтору или юристу, чтобы проверить, что документы оформлены правильно. Вас также проконсультируют о возможных рисках и расскажут, как их минимизировать.
Возможные риски
- Безопасность вложений. С введением системы эскроу-счетов покупатель больше защищен от потери денег, если застройщик не выполнил свои обязательства по договору. Однако при покупке недвижимости следует помнить и о таком возможном риске.
- Задержка сроков строительства. Этот вопрос важно учитывать, когда подбираете временное жилье до момента получения ключей от новой квартиры.
- Изменения в планировке и концепции. Бывают случаи, когда застройщик меняет проект в процессе строительства по различным причинам. Это может касаться размеров квартир, их планировок или общей архитектурной концепции.
- Неопределенность с ценообразованием. Некоторые застройщики изменяют стоимость недвижимости в процессе строительства. Тогда покупатели, оплатившие договор частично, рискуют столкнуться с ценой, которая отличается от того, что написано в договоре.